1. El ITP: El rey de los impuestos compra vivienda usada 2026

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el gasto más importante. Por lo general, oscila entre el 4% y el 10% del valor de la vivienda. En 2026, comunidades como Madrid mantienen tipos bajos para ciertos perfiles, mientras que en Cataluña o la Comunidad Valenciana los tipos son más elevados.

Es vital que consultes la tabla actualizada de tu región, ya que liquidar por debajo de lo debido activará una paralela de Hacienda de forma automática.

2. El Valor de Referencia del Catastro en 2026

Este es el punto donde más gente «muere» financieramente. Ya no pagas los impuestos compra vivienda usada 2026 sobre el precio que pones en la escritura, sino sobre el Valor de Referencia que marca el Catastro. Si compras una «ganga» por 150.000€ pero el Catastro dice que vale 200.000€, pagarás impuestos por los 200.000€.

Te recomendamos verificar este valor antes de firmar las arras en la Sede Electrónica del Catastro. Si el valor es superior al precio de venta, tendrás que impugnarlo con una tasación pericial si quieres ahorrar dinero.

Infografía: Gastos e Impuestos 2026

3. AJD: Actos Jurídicos Documentados e Hipotecas

Aunque en la mayoría de las compras de particulares la hipoteca no paga AJD (lo paga el banco), si compras a través de una sociedad o bajo ciertas condiciones mercantiles, este impuesto sigue presente. En 2026, los tipos se han mantenido estables, pero cualquier modificación en la escritura (como una novación posterior) podría devengar este tributo.

4. Gastos de Notaría y Registro

Aunque no son «impuestos» propiamente dichos, forman parte del paquete de gastos obligatorios. Los aranceles notariales están regulados por ley, por lo que todos los notarios deberían cobrarte lo mismo, aunque pueden aplicar un pequeño descuento comercial del 10%.

5. Deducciones fiscales por CCAA en 2026

Aquí es donde recuperas dinero. En 2026 existen deducciones potentes si:

• Eres menor de 35 años.
• La vivienda es para una familia numerosa.
• Tienes una discapacidad reconocida.
• La vivienda está en un municipio en riesgo de despoblación.

Para aplicar estas ventajas al pagar tus impuestos compra vivienda usada 2026, debes presentar los certificados correspondientes en el momento de la liquidación del modelo 600.

6. Errores fatales al liquidar el impuesto

El error más común es no presentar el impuesto en el plazo de 30 días hábiles. Las multas por demora en 2026 empiezan en el 5% y pueden escalar rápidamente. Otro error es no tener en cuenta las ayudas por hijo que, en algunas comunidades, permiten rebajar el tipo del ITP de forma considerable.

7. Estrategias de ahorro legal

Si la vivienda necesita una reforma integral, podrías acogerte a la inversión del sujeto pasivo si eres profesional, o a las deducciones por mejora de la eficiencia energética. Si tu plan es rehabilitar, mira los pasos para construir o reformar tu casa y así maximizar las desgravaciones fiscales de este año.

Siguientes pasos: Tu propiedad rentable

Una vez liquidados los impuestos compra vivienda usada 2026, ya eres oficialmente dueño. Ahora, tu objetivo debe ser que la casa se pague sola. Aprende cómo poner una casa en alquiler de forma legal para compensar el desembolso inicial que acabas de realizar.

Recuerda que toda la normativa oficial sobre fiscalidad inmobiliaria la tienes disponible en la web de la Agencia Tributaria. ¡No te la juegues con Hacienda!