1. Requisitos previos: Mediación y gran tenedor en el desahucio por impago proceso

En 2026, antes de iniciar el desahucio por impago proceso, la ley te obliga a cumplir con ciertos trámites de procedibilidad. Si eres un «Gran Tenedor» (propietario de más de 5 o 10 viviendas, según la CCAA), debes acreditar que has intentado un proceso de mediación o conciliación con el inquilino antes de demandar.

Incluso si eres un pequeño propietario, la demanda no será admitida si no indicas si la vivienda es la residencia habitual del ocupante y si el demandado se encuentra en situación de vulnerabilidad económica.

2. El Burofax: La última oportunidad de pago

Aunque no es obligatorio para demandar, enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido es el paso más inteligente del desahucio por impago proceso. Al hacerlo, impides que el inquilino pueda «enervar» el desahucio (pagar todo lo que debe en el juzgado para quedarse en la casa). Si envías el burofax 30 días antes de poner la demanda, la expulsión es irreversible aunque pague después.

Visualizando el proceso judicial

3. Presentación de la demanda de desahucio

Aquí es donde empieza el desahucio por impago proceso judicial. Necesitarás abogado y procurador obligatoriamente. La demanda debe incluir el contrato de alquiler legal, las facturas impagadas y el requerimiento previo (burofax). En 2026, las demandas se presentan de forma telemática a través de LexNet, agilizando la llegada al juzgado de guardia.

4. El informe de vulnerabilidad del inquilino

Este es el punto crítico de 2026. Una vez notificada la demanda, el inquilino puede acudir a los servicios sociales para solicitar un informe de vulnerabilidad. Si se demuestra que el inquilino no tiene recursos, el desahucio por impago proceso puede suspenderse durante un plazo de 2 a 4 meses (dependiendo de si el propietario es persona física o jurídica) hasta que la administración busque una alternativa habitacional.

5. El Decreto de Admisión y fecha de lanzamiento

Si la demanda es correcta, el juzgado dicta un Decreto de Admisión donde ya se fijan dos fechas clave: la del juicio (por si el inquilino se opone) y la del lanzamiento (el día que van a echarlo). En el desahucio por impago proceso de 2026, si el inquilino no contesta a la demanda en 10 días, se pasa directamente a la fecha de lanzamiento sin necesidad de juicio.

6. El juicio de desahucio (si hay oposición)

Si el inquilino se opone a la demanda (por ejemplo, diciendo que no debe ese dinero o que la casa no es habitable), se celebrará una vista. Al desahucio por impago proceso solo le interesa una cosa: ¿se ha pagado la renta? Si la respuesta es no, el juez dictará sentencia de desahucio condenando además al inquilino al pago de todas las rentas debidas y de las costas judiciales.

7. El Lanzamiento: Recuperar la posesión en el desahucio por impago proceso

Es el acto final. Una comisión judicial, acompañada por el procurador y un cerrajero, acuden a la vivienda. Si el inquilino no se va voluntariamente, se procede al desalojo forzoso. Al finalizar este desahucio por impago proceso, el gestor judicial te entregará el acta de posesión y, por fin, volverás a tener tus llaves.

Costes y tiempos estimados en 2026

Recuperar tu casa no es gratis ni rápido. El desahucio por impago proceso suele durar entre 6 y 12 meses, dependiendo de la saturación del juzgado. En cuanto a costes:

• Abogado y Procurador: Entre 800€ y 1.500€.
• Cerrajero: 150€ – 300€.
• Pérdida de rentas: Lo que el inquilino deje de pagar.

Para evitar este desastre, siempre recomendamos contratar un seguro de impago de alquiler, que cubrirá estos gastos por ti.

Siguientes pasos: Protección y Prevención

Una vez recuperada la casa tras el desahucio por impago proceso, es probable que necesites realizar reparaciones. Consulta nuestra guía sobre los pasos para rehabilitar tu vivienda. Si vas a volver a alquilar, asegúrate de pedir toda la documentación de solvencia necesaria y revisa si la cédula de habitabilidad sigue vigente.

Para más información legal técnica, puedes consultar el portal del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) y el BOE para la Ley de Enjuiciamiento Civil.